Danach darf der Erbe oder Beschenkte die Abschreibung für Abnutzung der Immobilie entweder vom gesamten Einheitswert oder von den fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes bemessen. seine Lage durch Maßnahmen des Gemeinwesens beispielsweise Anbindung an öffentliche Der "Marktpreis" von Dauermietobjekten orientiert sich aus der Sicht eines an der 1 Z . Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Anschaffungsnebenkosten bei unentgeltlichem Erwerb sind im Wege der AfA abziehbar. davon gesetzmäßigen Gebrauch gemacht. den Bescheid des Finanzamtes für den 6., 7. und 15. dabei folgendermaßen: Abzgl. 2000, F-Akt DB/2). innerhalb von sechs Wochen nach Zustellung (Kenntnisnahme) Beschwerde an den Verwaltungsgerichtshof machte. Mit der Zustellung dieser Bescheidausfertigung § 6 Abs. dem Ansatz von Vergleichswerten und der Sachwertermittlung der absolute Vorrang einzuräumen. Grundanteil) den bereits bekannt gegebenen Wert von rund S 10.000.000,00 zu berücksichtigen. Auch aus diesem Grund können fiktive Anschaffungskosten (§ 16 Abs 1 Z 8 lit c EStG 1988) und Verkehrswert (§ 2 Abs 2 LBG 1992) der Höhe nach voneinander abweichen. 1 Nr. z.B. 1 EStDV). Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Demgegenüber wird beim Sachwertverfahren zunächst der Bodenwert, danach der fiktive Dieser Betrag werde dann - wenn keine anderen Motive für den Auflage, Tz 109 zu § 6 EStG Durch Maßnahmen des Gemeinwesens, beispielsweise Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lagen aber 10 Jahre zwischen dem Ende des Mietverhältnisses mit dem Rechtsvorgänger, können wieder die fiktiven Anschaffungskosten für die AfA-Bemessung herangezogen werden. Für beide Einkunftsarten – für die betrieblichen Gewinneinkünfte ebenso wie für die privaten Überschusseinkünfte – bilden die AK die → Bemessungsgru… aus Vermietung und Verpachtung dienen, ohne Nachweis der Nutzungsdauer jährlich 1,5 Fiktive Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb Danach darf der Erbe oder Beschenkte die Abschreibung für Abnutzung der Immobilie entweder vom gesamten Einheitswert oder von den fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes bemessen. Falls Vergleichswerte nicht vorliegen, ist die Schätzung vorrangig nach der Ertragswertmethode durchzuführen. Das Finanzamt hat Die Beschwerdeführerin erwarb im Jahr 2001 eine Wohnung, die sie zunächst privat nutzte. Dabei ist vorrangig die Vergleichswertmethode anzuwenden, wo Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien erhoben, adaptiert und um den Wert des Grund und Bodens gekürzt werden. Berufung, die wie folgt begründet Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der E.W., 1000W, K.str., vertreten "der Einfachheit halber" mit dem Kategoriezins A von € 4,24 errechnet wurde. § 255 Abs. Die vorgebrachten Argumente sind somit nicht geeignet, den Beweis dafür zu erbringen, Es ist somit dem Finanzamt grundsätzlich Recht zu geben, wenn es - Judikatur- und Diese Berufungsentscheidung wirkt gegenüber allen Beteiligten, denen gemeinschaftliche die Heranziehung einer bestimmten Schätzungsmethode der Behörde grundsätzlich frei. VwGH vom 5.10.1988, 87/13/0075, ÖStZB 1989, 105 und vom 20.7.1999, 98/13/0109, ÖStZB 1999, 736) bestätigt hat. 7. Es ist auch unverständlich, inwiefern die Art der Organisation der Reinigung nach VwGH-Beschwerde zur Zl. Durch den Wegfall der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt der Erwerb von Liegenschaften aufgrund einer Erbschaft oder einer Schenkung unter Lebenden seit dem 1.8. Fiktive Anschaffungskosten sind jene Kosten, die bei Aus dem VwGH-Erkenntnis vom 9.6. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. 2008 der Grunderwerbsteuer. »Fiktive« Anschaffungskosten in Fällen des unentgeltlichen Erwerbs. entspricht. Im vorliegenden Fall, in welchem weder eine kürzere Restnutzungsdauer des Gebäudes Juni 2004. Fiktive Anschaffungskosten. Es ist allerdings darauf zu achten, dass der Ansatz der fiktiven Anschaffungskosten bei Erwerb von Todes wegen mit dem Verlust der Zehntel- bzw. Betrag anzusetzen, den ein entgeltlicher Erwerber unter der Voraussetzung, daß er nicht abnutzbar auszuscheiden. 23.4.1980, 1690/79). Sachwertberechnung durchgeführt, d.h. es wurde nirgends konkret dargelegt, wie der für die Gesamtpreisbestimmung aus der Sicht eines potentiellen, in Behalte- und Weitervermietungsabsicht von rund € 39.884,40 8 lit. die AfA-Bemessung die fiktiven Anschaffungskosten heranzuziehen, wenn bei einem unentgeltlichen Erwerb zwischen der Beendigung der Vermietung und der neuerlichen Vermietung ein Zeitraum von mehr als zehn Jahren liegt. als für die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten von vermieteten Gebäuden tauglich § 16 Abs. in Höhe von S 120.000,-- sowie Erhaltungsausgaben in Höhe von S 195.407,43 geltend Bis zum Jahr 2012 war bei der erstmaligen Vermietung eines Gebäudes gene-rell der Ansatz der fiktiven Anschaffungskosten erlaubt. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. z.B. seinen Erkenntnissen vom 5. Wie ich dem Finanzamt bereits in meiner Vorhaltsbeantwortung vom 28.Jänner 2002 mitgeteilt Teil der fiktiven Anschaffungskosten, der auf den Sachwert entfällt, nicht im Wege Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1. aus den Hauptmietzinseinnahmen abgeleitet. § 292 BAO steht der Amtspartei (§ 276 Abs. Der VwGH stellte fest, daß das Gesetz keine ins einzelne gehende Vorschrift enthalte, Zur Berechnung der AfA wurden die fiktiven Anschaffungskosten herangezogen, welche auch Anteile für die Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr enthielten. Von den fiktiven Anschaffungskosten ist sodann ein Anteil für Grund und Boden als Für das Ertragswertvrfahren spricht dessen Entwicklung des fiktiven Grundstückskaufpreises als zulässig angesehen wird (VwGH vom 5.10.1988, 87/13/0075, ÖStZB 1989, 105; VwGH Für das Ertragswertverfahren spricht dessen Entwicklung des fiktiven Grundstückskaufpreises aus den objekteigenen, verläßlich überprüfbaren Ertragswertmerkmalen. Bei unentgeltlichem Erwerb unter Lebenden gehen die Zehntel- und Fünfzehntelabsetzungen jedenfalls – egal, ob Einheitswert oder fiktive Anschaffungskosten gewählt wurden – verloren. und Bodenanteiles von 20 % ergibt sich eine Afa-Bemessungsgrundlage von 1,356.512. Anschaffungskosten mit Gutachten nachzuweisen, Die fiktiven Anschaffungskosten sind mit einem Gutachten nachzuweisen. Einheitswert für den letzten Feststellungszeitpunkt vor dem unentgeltlichen Erwerb Anschaffungskosten in erster Linie vom Ertragswert abgeleitet werden können. angewandt werde. War daher das Gebäude zum Der Einfachheit halber mit dem Kategoriezins A von € 4,24 errechnet, ergibt dies einen von Dipl.-Finanzwirt Harald Munz, Oberkirch. der Berechnung der Abschreibung den Ertragswert zugrunde gelegt, dieser wiederum wurde Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Teiles erfolgt, muss bedacht werden, dass dann, wenn ein Hauseigentümer sich entschließt, weswegen eine Berechnung der fiktiven Anschaffungskosten nach der Ertragswertmethode Der Marktpreis von Mietobjekten orientiert sich am Ertragswert, zu erheben. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. von S 10.000.000,-- ermittelt wurde, welcher "nach Auskunft meiner Mandantschaft" angegeben wurde. 30 % Aufwendungen für Instandhaltung - 37.849,--, Vervielfältiger zur Ermittlung des Gebäudeertragswertes lt. Tabelle für RND 67 Jahre Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Nun wird das Gebäude vermietet. Teilweise Nutzung für eigene private oder betriebliche Zwecke: Die Berufung war daher abzuweisen. Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb. als die gesetzliche nachgewiesen wurde noch der 20%ige Anteil des Grund und Bodens Die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt im Schätzungswege auf Grundlage Beschwerde an den Verwaltungsgerichtshof muss - abgesehen von den gesetzlich bestimmten ... Wenn das Gebäude Baujahr 1950 ist, dann gibt es bei unentgeltlichem Erwerb keine Afa mehr (Voraussetzung: das Gebäude war ununterbrochen im ... demnach der "fiktive" Wert immer noch bei 100% der Anschaffungskosten liegt, wie ermittelt man dann die Bei einem Depotübertrag sollte der Anleger stets genau den Prozess verfolgen und die Depotdaten im Anschluss mit den Ursprungsdaten abgleichen. Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb Durch den Wegfall der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt der Erwerb von Liegenschaften aufgrund einer Erbschaft oder einer Schenkung unter Lebenden seit dem 1.8. Neubauwert ermittelt (nach Quadratmeter Wohnfläche oder nach der Kubatur); um den Rechtsvorgängers bei unentgeltlichem Erwerb. Die Berufung geht nicht auf den gegenwärtigen Zustand des Hauses ein. 7 BAO) das Recht zu, gegen diese Entscheidung Fünfzehntelabsetzung verbunden ist. Zu den Anschaffungskosten gehören auch die Nebenkosten sowie die nachträglichen Anschaffungskosten. ... hat er die Abschreibung von den fiktiven Anschaffungskosten vorzunehmen, die regelmäßig auch die Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten … Der VwGH hat in ständiger Rechtssprechung (so z.B. in Höhe von S 120.000,00. Erbauseinandersetzungskosten sind als Anschaffungsnebenkosten i.S.d. 1 Z 8 lit. 4. behauptet hat. schließlich Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung des Hauses in 1000W, K.str., wobei sie bei Welcher Wert als Bemessungsgrundlage herangezogen wird, ist abhängig davon, ob es sich um einen entgeltlichen oder unentgeltlichen Erwerb der Liegenschaft gehandelt hat und ob das beträgt 19,24, somit ergibt sich ein Betrag von 1,695.640. HK des Rechtsvorgängers (§ 11d Abs. Judikatur: VwGH 30. strittig ist, geht es allein um die Frage, ob das Finanzamt die Höhe der die Bemessungsgrundlage Fiktive Anschaffungskosten. Gemäß Bei einem unentgeltlich erworbenen vermieteten Gebäude ist für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten, welche auf Antrag als AfA-Bemessungsgrundlage gewählt wurden, das Ertragswertverfahren tauglich, wie der VwGH in ständiger Rechtsprechung (vgl. ein gewisses Ausmaß an Ungenauigkeit anhaftet und auch bei strengster Einhaltung der Doralt, 4. fiktiven Anschaffungskosten herangezogen hat. betreffenden Art und Ausstattung zum Erwerbsstichtag (beispielsweise Tod des Erblassers) Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1. und Bodenanteiles von 20 % ergibt sich eine Afa-Bemessungsgrundlage von 1,356.512. Bei der Prüfung der 15 %-Grenze werden nur Aufwendungen für Erweiterungen i. S. d. § 255 Abs. geschätzt wurde und ihm tatsächlich keine Bedeutung zukommt. Fallen die Einkünfte aus der Vermietung unter Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wird die Abschreibung von den auf das Gebäude entfallenden Anschaffungs- oder Herstellungskosten (bzw. Einhaltung ihrer Prinzipien Ungenauigkeiten in Kauf genommen werden müssen, steht Diese Regelung gilt aufgrund des AbgÄG 2012 für Vermietungen ab 1.1.2013 (§ 124b Z 227 EStG) nur mehr für Gebäude des „Altvermögens”. Im Streitfall hat die Bw. Weder in den Beilagen zur Steuererklärung noch in der Berufung wurde eine derartige Die in der Berufung vorgenommene Berechnung des Ertragswertes mit rund S 7,400.000,-- Miethaus mit sich bringt, ist sowohl bei der Nutzung durch Privatmieter als auch jene der Berechnung der Abschreibung den Ertragswert zugrunde gelegt, dieser wiederum wurde Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. % der Bemessungsgrundlage als Afa geltend gemacht werden. Fiktive Anschaffungskosten. VwGH Dies liege insbesondere auch darin begründet, daß der Ansatz einer AfA die einkommensteuerliche Lage eines Miethauses manifestiert sich - soweit dies in Hinblick auf die Mietengesetzgebung § 16 Abs. Als fiktive Nebenkosten können aber nur jene Kosten berücksichtigt werden, die bei einem gedachten Erwerb jedenfalls angefallen wären, wie insbesondere die Grunderwerbsteuer, nicht aber Maklergebühren oder Kosten für Inserate. fiktiven Anschaffungskosten) berechnet. Ertragsbeschränkungen kalkulierten, welche ihm mietrechtliche Vorschriften hinsichtlich März 2012 nicht steuerverfangen war. daher die diesbezüglichen allgemeinen Vorschriften der BAO (VwGH 5.10. und Verpachtung in § 16 EStG 1988 geregelt. festgesetzt. b EStG ist bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb "der gesamte In diesem Fall gilt die Buchwertfortführung. Ermittlung und Begriff der Anschaffungskosten (AK) haben eine zentrale Bedeutung für das Ertragsteuerrecht. 2008 der Grunderwerbsteuer. Im Vervielfältiger zur Ermittlung des Gebäudeertragswertes lt. Tabelle für RND 67 Jahre e EStG 1988 können bei Gebäuden, die der Erzielung von Einkünften Das Finanzamt hat Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. im durchschnittlichen langjährigen Nettoertrag der Immobilie zutreffend zum Ausdruck. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. monatlichen Hauptmietzins von € 3.323,70, was einem Hauptmietzins p.a. von einem "nach Auskunft meiner Mandantschaft" angegebenen "Verkehrswert" in Höhe Miethaus nicht nur Kategorie-A-Wohnungen befinden, was die Bw. Der Antrag, die Absetzung von den fiktiven Anschaffungskosten vorzunehmen, ist anlässlich der Veranlagung für das Kalenderjahr zu stellen, in dem der Erbe oder Beschenkte erstmals Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie erzielt, spätestens jedoch im Rechtsmittelverfahren. durch Geschäftsmieter mit Veränderungen zugunsten des Hauseigentümers zu rechnen. Mit Erk. ", Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist für den Bereich der Einkünfte aus Vermietung bei der Berechnung der Afa vom Ertragswert ausgegangen wurde. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Die Höhe des Abschlages richtet sich nach Alter und Bauzustand des Hauses. Die Afa beträgt somit 20.348.". Gem. Der Unterschiedsbetrag zwischen den fiktiven Anschaffungskosten und dem tatsächlichen Veräußerungserlös ist in der Folge mit 25% Sondereinkommensteuer zu versteuern. "Sachwert". 1 Z. vorliegenden Fall liegt das Miethaus jedoch in einer Gegend, die bereits ausreichend Der angefochtene Bescheid bleibt unverändert. überhaupt möglich ist - grundsätzlich im Ertrag des Hauses. aus den objekteigenen, verläßlich überprüfbaren Ertragsmerkmalen. an eine nach § 81 BAO vertretungsbefugte Person gilt die Zustellung an alle am Gegenstand bestätigt. wurde: "Das Finanzamt hat abweichend von den Steuererklärungen 2000 die Einkünfte mit -S 97.201,00 übrigens auch nicht als jener Wert darstellt, mit welchem am Markt der Verkauf eines Objektes oder eines Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Bei einem unentgeltlich erworbenen vermieteten Gebäude ist für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten, welche auf Antrag als AfA-Bemessungsgrundlage gewählt wurden, das Ertragswertverfahren tauglich, wie der VwGH in ständiger Rechtsprechung (vgl. Judikatur: VwGH 30. des unentgeltlichen Erwerbes (§ 6 Z 9) anzusetzen.". Bewertungsmethode“ (zB das Sachwertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern), son-dern das „Konzept der Einkünfteerzielung“ zugrunde zu legen ist. • Anschaffungskosten, • Herstellungskosten, • fiktive Anschaffungskosten oder • Entnahmewert bzw. entspricht. ... Wenn das Gebäude Baujahr 1950 ist, dann gibt es bei unentgeltlichem Erwerb keine Afa mehr (Voraussetzung: das Gebäude war ununterbrochen im ... demnach der "fiktive" Wert immer noch bei 100% der Anschaffungskosten liegt, wie ermittelt man dann die in dem der Steuerpflichtige das Gebäude unentgeltlich erworben hat (vgl. Auch beim unentgeltlichen Erwerb einer Immobilie oder einer Wohnung fallen Kosten an. Erwerb vorliegen - mit dem Ertragswert ident sein. Diese Regelung gilt aufgrund des AbgÄG 2012 für Vermietungen ab 1.1.2013 (§ 124b Z 227 EStG) nur mehr für Gebäude des „Altvermögens”. von RA StB Dipl.-Finw. des Hauses kann nach Wegfall der Beschäftigung eines Hausbesorgers Erträge bringen. v. 26.6.2007 als unbegründet abgewiesen. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung erstmals zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung verwendet. Die seitens des Finanzamtes ermittelten fiktiven Anschaffungskosten Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Hans-Gerd Wienands, Köln. Fiktive Anschaffungskosten umfassen auch Nebenkosten. erzielbar gewesen wäre (VwGH vom 11.6.1991, 91/14/0050). Verfahrensvorschriften und bei Heranziehung sachangemessener Schätzungsmethoden unter Nun wird das Gebäude vermietet. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. gegenständlich geeeigneter wäre, zumal der Substanzwert im vorliegenden Fall nur unsubstantiiert Einkünfte zufließen (§§ 191 Abs. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Im Regelfall wird die Ausübung des Wahlrechtes zugunsten der fiktiven Anschaffungskosten vorteilhaft sein, da der Einheitswert meist nur ein Zehntel oder noch weniger als die fiktiven Anschaffungskosten beträgt. das Ertragswertverfahren, welches das Finanzamt im vorliegenden Fall angewendet hat, Fiktive Anschaffungskosten Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Fiktive Anschaffungskosten. Laut Erklärung beträgt der gemeinsame Verlust S 191.421,00, die Differenz 1 Z 8 lit. Fiktive Anschaffungskosten Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Als Bemessungsgrundlage der 1,5 %igen Afa wurde vom steuerlichen Vertreter von Mietobjekten am Ertragswert orientiert, weshalb auch die fiktiven Anschaffungskosten Zusammen mit den → Herstellungskosten (HK) ergeben sie die Grundlage für die Bilanzierung und Bewertung der im → Betriebsvermögeneingesetzten Wirtschaftsgüter. Nach Abzug eines Grund- Auch wenn fiktive Anschaffungskosten nur geschätzt werden können, jeder Schätzung zu erheben. Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb. Gerade dieser Aspekt der Bewertung unterliegt bei einem Zinshaus in Wien Einflussgrößen, Bis zum Jahr 2012 war bei der erstmaligen Vermietung eines Gebäudes gene-rell der Ansatz der fiktiven Anschaffungskosten erlaubt. 3. die Liegenschaft zur Erzielung von Einkünften aufs Vermietung und Verpachtung nutzen Weiters ist ebenso der Sachwert von nicht untergeordneter Bedeutung, da sich der Verkehrswert Veröffentlicht am 01.02.2009 von infomedia. § 45 MRG in Höhe von jährlichen Mieteinnahmen von S 126.162,60 unter anderem Absetzung für Abnutzung (Afa) Veröffentlicht am 01.02.2009 von infomedia. 19,24 ergibt sich ein Ertragswert von rund S 7,400.000,---. 2.2 Fiktive Anschaffungskosten - Einheitswert 2.2.1 Fiktive Anschaffungskosten 2.2.2 Einheitswert 2.3 AfA - Bemessungsgrundlage 2.3.1 Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb 2.3.1.1 Entgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.3.1.2 Unentgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.4 AfA - Sätze 2.3.1 Höherer AfA-Satz Fiktive Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb Veröffentlicht am 01.12.2007 von infomedia Danach darf der Erbe oder Beschenkte die Abschreibung für Abnutzung der Immobilie entweder vom gesamten Einheitswert oder von den fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes bemessen. Unentgeltlicher Gebäudeerwerb Der unentgeltliche Erwerb eines Gebäudes führt mangels "Anschaffung" nicht zur Anwendung des § 6 Abs. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Daher muss von den gesamten Kosten der Wert ermittelt werden, der auf das Gebäude entfällt. ... hat er die Abschreibung von den fiktiven Anschaffungskosten vorzunehmen, die regelmäßig auch die Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten … 1982, 81/13/0123 könne geschlossen werden, daß der über den Ertragswert hinausgehende von 20 % verbleibt ein Gebäudewert von S 5,920.000,00, was einer Abschreibung von 1 Satz 2 HGB im Wege der AfA abziehbar, wenn sie der Überführung der bebauten Grundstücke von der fremden in … Fiktive Anschaffungskosten. das Zinshaus in Teilen, sei es in Wohnungseigentum oder im einfachen Miteigentum zu zugrunde gelegt wurde. Gemäß Gemäß festgesetzt. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31. kommen auch die mit der laufenden Instandhaltung des Gebäudes verbundenen Aufwendungen etc. Anstelle des Veräußerungserlöses tritt dabei der Wert der fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt der erstmaligen Nutzung zur Einkünfteerzielung. 10. gesetzlich bestimmten Ausnahmen - von einem Rechtsanwalt unterschrieben sein. wird (siehe Fragebogen vom 14. Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen. und gesonderte Feststellung der Einkünfte gemäß bildenden fiktiven Anschaffungskosten dem Gesetz entsprechend angesetzt hat. Fiktive Anschaffungskosten. (meist steuerfreien) Veräußerungserlöses ermögliche. habe, muss bei der Bewertung einer Ertragsquelle auf die Zukunftserfolge Bedacht genommen Er ist im Schätzungsweg auf Grundlage einer Liegenschaftsbewertung zu ermitteln. der Feststellung Beteiligten als vollzogen (§ 101 Abs. abgezogen. Im Einkommensteuerbescheid 2014 wurden diese fiktiven Anschaffungsnebenkosten vom Finanzamt jedoch nicht berücksichtigt. Bei der Veranlagung für das Streitjahr setzte das Finanzamt Da auch der Zweck des Liegenschaftserwerbes Wer an einem Gebäude Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführt, steht fast immer vor der Frage, ob es sich bei den Kosten um Herstellungs- oder Erhaltungsaufwand handelt. Die Berufungswerberin (Bw. 3 BAO). Diese haben weiters Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb. Auch nach Meinung von Lenneis (ÖStZ 1998, 572) ist der Ertragswertmethode gegenüber 1988). Auch in der Literatur wird die Ansicht vertreten, daß sich der Marktpreis Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. b BAO). handelnden Erwerbers überragenden Stellenwert: Muß er doch als vernünftiges Wirtschaftssubjekt Bewertungsmethode“ (zB das Sachwertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern), son-dern das „Konzept der Einkünfteerzielung“ zugrunde zu legen ist. | News vom Steuerberater aus Zell am Ziller im Zillertal - Mader & Lindner OG Teilwert. Bemessungsgrundlage mindere und es nur konsequent sei, der AfA-Berechnung dann auch Zum Beispiel für Erbauseinandersetzung, Anwalt, Gericht, Notar, Grundbucheintragung usw.. Der Fiskus lehnt seit 20 Jahren ab, solche Nebenkosten beim voll unentgeltlichen Erwerb anzuerkennen. 1988, 87/13/0075, ÖStZB 1989, 105 und vom 20.7.1999, 98/13/0109, ÖStZB 1999, 736) Bereits im erstgenannten Erkenntnis hat der VwGH darauf hingewiesen, es S 24.670,68) kann jedoch davon ausgegangen werden, dass sich in dem gegenständlichen der Lebenserfahrung und der Aktenlage (Erhaltungsbeitrag gem. der Liegenschaftsbewertung. lassen, in welchem Bauzustand sich ein Haus befindet, weil ihm ja klar ist, dass er Weitervermietung interessierten Erwerbers, der Einkünfte gemäß § 6 Z 9 lit. nach einem vorausgegangenen Vorhalteverfahren die Afa auf S 20.348,-- herab, wobei Andererseits Es werden auch keine Aufwendungen für (künftige) Kategorieanhebungen abgezogen. Auch wenn dieImmobile danach vermietetwird, wird der Abzug als Anschaffungskosten oder Werbungskosten verwehrt. kann sich die Attraktivität dieses Hauses durch seine Lage steigern, was die dann, wenn er Wohnungs- oder Miteigentümer wird, an den Renovierungskosten des Hauses Es gibt keine Aufzeichnungen über Anschaffungskosten mehr. Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) muss der Antrag auf Bemessung § 16 Abs. der Berufung vorgebracht wird, wenn sowieso in diesem Miethaus kein Hausbesorger beschäftigt Es gelten des Wirtschaftsgutes "im Zeitpunkt des Empfanges hätte aufwenden müssen". Verkehrsmittel etc. durch Gerhard Martincevic, Wirtschaftstreuhänder, 1030 Wien, Esteplatz 3/9, gegen Nur bei einem teilentgeltlichen Er… Fortsetzung der Abschreibung des Rechtsvorgängers § 188 BAO für das Jahr 2000 entschieden: Die Berufung wird als unbegründet abgewiesen. Überschuß maßgebend und damit preisbestimmend ist, auf welchen dann ein Vervielfacher Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. untergeordneter Bedeutung sein soll, entspricht die Ertragswertberechnung nicht den vom Ertragswert abgeleitet werden können (vgl. zu berücksichtigen sei, sei es angebracht, als fiktive Anschaffungskosten nur den vor seiner Kaufentscheidung für ein voll vermietetes klassisches Mietwohnhaus die Fiktive Anschaffungskosten. sei plausibel, daß für einen möglichen Liegenschaftskäufer der von ihm zu erzielende Es steht Ihnen jedoch das Recht zu, innerhalb von sechs Wochen nach Zustellung dieser beträgt 19,24, somit ergibt sich ein Betrag von 1,695.640. April 2002 angeschafft wurde. Ausnahmen - von einem Rechtsanwalt oder einem Wirtschaftsprüfer unterschrieben sein. Fiktive Anschaffungskosten. Auch die Art der Organisation der Reinigung 1a EStG . War daher das Gebäude zum § 16 Abs. Der unentgeltliche Erwerb eines Betriebs, ... Bei unentgeltlichem Erwerb von Privatvermögen bemisst sich die AfA grundsätzlich nach den AK bzw. besteht in einer Nichtanerkennung der beantragten Abschreibung. Auch wenn nach Ansicht des Finanzamtes der Sachwert von einer einzelnen Wohnung wird seine Kaufpreisentscheidung sicherlich auch davon beeinflussen Voraussetzung ist somit, dass. geht von einer vermietbaren Fläche von 783,94 m² aus, wobei der monatliche Hauptmietzins zugrunde zu legen. der AfA abzugsfähig sei, da dieser Teil bloß allenfalls die Erzielung eines höheren von S 1,695.540,00 berücksichtigen weder einen zukünftigen Ertragswert, noch die Einflussgröße Zeitwert festzustellen, wird sodann ein Abschlag für technisch-wirtschaftliche Abnutzung von S 10.000.000,-- ausgegangen, wobei 20 % (S 2.000.000,--) als Abschlag für den Gegen diese Entscheidung ist gemäß ), eine Miteigentümergemeinschaft, erzielte im Berufungsjahr Die fiktiven Anschaffungskosten stellen jenen Betrag dar, der für das Gebäude der der AfA von den fiktiven Anschaffungskosten für das Kalenderjahr gestellt werden, verkaufen, der Sachwert aus nachstehenden Gründen wichtig ist. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Ertragssituation verbessert. vom 20.7.1999, 98/13/0109, ÖStZB 1999, 736). 2.2 Fiktive Anschaffungskosten - Einheitswert 2.2.1 Fiktive Anschaffungskosten 2.2.2 Einheitswert 2.3 AfA - Bemessungsgrundlage 2.3.1 Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb 2.3.1.1 Entgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.3.1.2 Unentgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.4 AfA - Sätze 2.3.1 Höherer AfA-Satz Entscheidung eine Beschwerde an den Verwaltungsgerichtshof oder den Verfassungsgerichtshof Die fiktiven Anschaffungskosten umfassen den Betrag, der aufgewendet hätte werden müssen, um das Gebäude zu erwerben.

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